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姑苏金茂悦怎么样
姑苏金茂悦(嘉茂悦花园),项目北靠竹窝路,东临金枫路, 中环快速路,道路快速通达苏州市各大区域,周边商业配套丰富,有合景悠方、大运城等成熟且完善的商业综合体,项目总占地3.3万方,住宅面积约7.2万方,绿地率为37%,项目规划由9幢小高层、高层构成,总规划住宅户数600多户。

以姑苏金茂悦(备案名:嘉茂悦花园),为圆心,5公里之内,已有华为、360、浪潮、路遥、兰生等国际前沿科技企业均已计划入驻。前不久,又有一项重大利好——“智慧工园”项目落户狮山南板块。根据政府规划,将打造面向未来的三位一体智慧工园,占地约2.25平方公里。    NO.2︱贰    据悉,金茂悦自亮相以来,就一直吸引着苏州改善客户的目光。原因离不开产品的高得房率,和趋近0浪费的空间设计。

姑苏金茂悦(嘉茂悦花园),拥有8大智慧科技系统,净享健康人居,空气、温度、湿度全方位高端改善;4重社区安防体系,10项安全系统加持,24小时为居者提供无比迅捷的实时反馈。从身心康健,到安心舒适;从品质宜居,到进阶奢享,中间是整个金茂团队十二万分的用心,和对居者的充分尊重。

姑苏金茂悦(嘉茂悦花园),4大景观组团,移步易景,百米体验式跑道,约5.4米架空层泛会所,成就四季无忧的互动社区。约20000㎡中央浓郁园景,可邀友人赏景,可携家人散步,可带孩子绘纸弄鸢,推窗见景,举步美好。

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直系亲属间房产继承、赠与要不要征收个人所得税?

关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告  

财政部 税务总局公告2019年第74号


  为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》,做好政策衔接工作,现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下:


  一、个人为单位或他人提供担保获得收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。


  二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:


  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;


  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;


  (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


  前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条规定计算。


  三、企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包,下同),以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品,个人取得的礼品收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。


  前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》(财税〔2011〕50号)第三条规定计算。


  四、个人按照《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》(财税〔2018〕22号)的规定,领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入,其中25%部分予以免税,其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税,税款计入“工资、薪金所得”项目,由保险机构代扣代缴后,在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。


  五、本公告自2019年1月1日起执行。下列文件或文件条款同时废止:


  (一)《财政部 国家税务总局关于银行部门以超过国家利率支付给储户的揽储奖金征收个人所得税问题的批复》(财税字〔1995〕64号);


  (二)《国家税务总局对中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的复函》(国税函〔1995〕351号);


  (三)《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔1998〕546号)第二条;


  (四)《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》(国税发〔1999〕58号)第三条;


  (五)《国家税务总局关于股民从证券公司取得的回扣收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔1999〕627号);


  (六)《财政部 国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》(财税〔2005〕94号)第二条;


  (七)《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2006〕865号);


  (八)《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第三条;


  (九)《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》(财税〔2011〕50号)第二条第1项、第2项;


  (十)《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》(财税〔2018〕22号)第一条第(二)项第3点第二段;


  (十一)《国家税务总局关于开展个人税收递延型商业养老保险试点有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2018年第21号)第二条。


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套内使用面积交易什么时候实施?


2019年2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布新规征求意见稿,显示“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

因此该项政策具有明显的不确定性,需要等待长期的研究才能付诸实践。短期来看,这份意见稿的出炉影响较大,短期内将吸引购房群众对目前在售住宅公摊面积的关注,对开发商的行为有一定的约束作用。套内面积计价影响较大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

从未来趋势看,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些都随着房地产市场发展有改变的可能

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我可以用孩子的名义买房么? 


您好,需要您的孩子年满十八周岁,就可以买房,如果您孩子是苏州户口,那可以在本市买三套住宅,如果您孩子是外地户口,需要在苏州交满一年的社保就可以买房了贷款的话需要提供收入证明;如果未满18岁,购买公寓或者商铺,不限购不限贷,提供不了收入证明可以全款购买。

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买房银行流水不够怎么办? 


一、一人不够全家来凑

银行对还贷能力的判断是以家庭为单位的。比如以你的名义买房,要贷款120万元,大概每月要还5000多,这就要求证明收入不得低于10000元/月,可你的实际收入8000元/月,这个时候怎么办?这时就可以让父母或妻子做共同还款人,提供收入证明和你的加在一起超过10000元/月,或年收入超过12万就行。

二、往自己账户中存入大额资金+收入证明

这种方式基本上是对应那些流水中断的人。比如因为工作调动或原账户关闭而开了新的银行账户,半年内的流水不足,也许有三个月的,因而无法办理贷款的。

这种情况下,证明自己的还款能力,可以先往账户里一次性存入了20万或30万元,同时提供单位的收入证明,证明每月打卡工资能达到还款的两倍或以上足以偿还房贷,这样就可以贷款了。

三、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

这个要解释一下,比如小黄想申请房贷,银行要求提供流水,但是她每月工资都是发现金,没法提供流水,但小黄每月按时交纳公积金、个税、社保。这种情况可以用“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。但必须注意,这种证明收入的方式不是每个银行都行得通,必须得到银行的同意才行。

四、提供符合要求的担保办理贷款

比如姑苏区的老名下还有一套房产,是之前全款买的,他每月收入比较少,但年底的奖金和分红却很可观。老想再申请贷款再买一套房,但是因为自己打卡工资不满足要求,奖金和分红的方式不固定,媳妇又没有工作,无帮他提供共同流水,这让他买房犯了难。这种情况有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。

五、提高首付,限制月供。

苏州这边办理贷款,流水要求也要看银行,但各银行大同小异,月供2倍超过8000以上要提供流水证明,部分银行是超过10000-12000才提供流水。也就是说月供4000-6000以下,不需要提供流水。这个时候可以提高首付,限制月供额度。具体也要看银行要求。

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