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小区物业好不好是不是买房考虑的重要因素?


很多人买房看中地段,对比价格,选择户型,其实买房还有一些被大家忽视的要素,比如说:物业。对于哪个物业好和不好,每个人有不同看法。在苏州,万科物业、绿城物业、仁恒物业、龙湖物业...这些品牌的物业更受买房人青睐。说实话,拥有一个好的物业太重要了!好的物业能帮业主解决小区安全问题,保障小区良好的居住环境,甚至对小区后期保值升值都有深远的影响!近两年,苏州有些小区更换物业品牌,房价都有不同!而一些物业经常出现这样那样的违约,一下雨路面严重积水;小区经常有非停车位乱停车问题;绿化被破坏严重;小区环境脏乱差……遭到了业主们一致的不满。其实,对于大多数业主来说,房子涨不涨价没关系,最重要的是物业要有所作为,能保证业主的安全。所以,有一个好物业,也应该是大家考虑的重要因素哦。

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法拍房能买吗?有没有风险?

日常生活中,我们经常会看到法院将一批房子司法拍卖,其中不乏优质房源,而且这些房子的起拍价格则明显较低于市场价,吸引了不少买房者尤其是投资客的目光。但是法院拍卖的就没有风险吗?答案未必。虽然这些房子起拍价大多看上去很有诱惑力,其实司法拍卖的房子也需要格外留心。一般购买二手房时都可以仔仔细细多次看房,而司法拍卖的房子看房没有那么方便,如果竞买人浏览网页,没有实地看样、调查,很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。另外,从债权上看,法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的,购买了这样的房屋,入住后可能会有一些问题。还有拍卖的房子如果仍然有住户居住,尤其是有户口关系的话,户口不迁出等麻烦的事情比较多。因此,购买法拍房也需谨慎, 虽然起拍价诱人但需小心“避坑”。

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买公寓可以用公积金吗?


住房公积金贷款只可以用于购买自住住房,公寓具有商、住两用性质,不能使用公积金贷款,住房公积金管理中心也不会审批的。

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买房买精装好还是毛坯好?


对于普通消费者来说,往往需要集结全家的积蓄才能购得一处舒适的住房,所以不论是从环境、地段、户型、楼层都要精心挑选。市面上的商品房除了毛坯房之外,还有一部分精装房,主要是为了替购房者节省装修的时间,直接拎包入住即可。毛坯房与精装房主要区别在于是否装修过,当然价格上精装房会贵一些,毕竟装修成本也包括在内。
毛坯房的优点在于成本可控,都说装修是个无底洞,五六万装修也能成,百十多万装修也可以。只能说针对经济基础不同,选择的方向就不同了。另外毛坯房的房屋的结构问题易于发现,在收房的时候结构有无问题一目了然,不会因为装修的遮挡而发现不了。自己参与装修过程,对于什么地方有问题、有瑕疵,都能做到心中有数,后期维修可以直接找到症结,可以减少很多麻烦。
毛坯房的缺点主要就是要求购房者有有充裕的时间和精力,还需要掌握装修和建材的知识,当然最主要还是时间问题,如果平时工作比较忙,没有时间监督装修,那么质量可能会无法保障,甚至有可能还会影响今后的居住和使用。这种情况下就不如买精装房,出了问题还可以找开发商售后维修。
精装房的优点在于节省精力和时间,这也是大部分人选择精装的理由,也确实是个刚性理由。而且装修的售后也有保证,交房时也不必担心甲醛含量、氡等物质的伤害,一般大开发商都会有环保检验,含量达标才会交楼,所以可以放心居住。

精装房的缺点就是不易发现房屋结构问题,已被装修掩盖。而且装修风格单一,对于追求个性的年轻人来说可能会缺乏新意。装修房的购房费用相对较高,如果是贷款买房的话,相当于装修的钱也是贷款得来的,能够暂时缓解经济压力。

总结:买精装房是比较省钱省时省事,但是质量和舒适度未必能达到业主期望的效果;而毛坯房则比较费时间和金钱,但是自主性强,各方面可以自己把控。综合来说,根据自己的需求和实力选择最适合自己的就好。

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新房签约时的注意事项有哪些?


新房认购签约的注意事项:


一、检查“五证地产开发商在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担货量责任的法律文件和保证文件。

1、“五证”

“五证二书”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面是通过了政府的批准的,其开发的商品房也具备了进入市场交易的资格。包括:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

   如果觉得“五证”太多不好记的话,只要重点查验开发商的《国有土地使用证》和《预售许可证》就行了,因为如果没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,就拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》。

2、“两书”

“两书”就是《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,可以作为商品房买卖合同的补充约定,也是房地产开发商在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担货量责任的法律文件和保证文件。

二、检查认购合同的各项条约是否完善

1、认购合同

关于新房的认购签约合同,地方上是有规划的文本文件的。所以在签约前,要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。仔细检查认购合同约定的事项,看看是否有遗漏。

2、补充协议

合同的补充协议,是开发商与购房者双方根据具体的交易情况给予的细节上的补充说明,是购房者容易忽视但也是容易产生维权争议的部分。

所以在签订认购签约合同之前,购房者一定要仔细查看合同及补充协议上的条款内容,比较开发商和购房者双方所规定的权力与义务是否对等。

3、空白条款

即便采用了有关部门给定的规范合同文本,有些不良开发商也能在这上面做手脚,毕竟开发商给到购房者的合同中还有不少空白条款。

在签订之前,购房者一定要询问清楚填充内容,以免日后开发商在上填写不利于购房者权益的条款。

三、检查交房日期是否明晰

购房者在进行认购签约时,要注意合同文本上关于交房时间的描述,不能使用模糊不清的时间点,比如说“水电气安装后、质量验收合格后交房”等等。

一定要求开发商将交房时间以“某年某月某日”的形式明确写出,并约定好若因开发商原因不能按时交房,应该如何对购房者进行违约赔偿的问题。

四、检查违约赔偿条款是否明确

在整个购房过程中,会有很多环节可能导致整个购房交易不能完成的情况,比如签约后购房者要求退房、开发商未能按期交房、房屋实际面积变动超过3%、房屋主体出现严重的质量问题、购房者无法办理过户拿不到房屋产权证书等等。

根据这些情况,双方要明确约定好相应的违约责任,以免出现购房纠纷。

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