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没产证安置房有风险吗?


一、二手房有房产证吗

一般二手房都是有房产证的,但是也有部分没有房产证的二手房在市场上流通,没有房产证的二手房一般是以下这几种:

1、第一种就是没有建设完成的期房,期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购,多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋,也叫楼花。

2、第二种是已经建设完成的房屋,但是没有办理下来房屋产权的房屋,因为开发商在为业主办理房屋产权之前,首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全,之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度,有的要等好几年才能办理下来产权。

二、没有房产证的二手房的买卖风险

1、合同无效

售房者欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法。

2、权属变更登记时间不确定

如果是买的已经交房二手房还好,如果具备办证资质,也不需要等特别长的时间,但是如果还没有交房的房子,能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。

3、房子有可能一直不是自己的

没有房产证,即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续,房子依然不是自己的,如果后期市场利好,房价上涨,业主如果毁约了怎么办,或者拒不配合过户,也是非常麻烦。

4、“一房二卖”风险

没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。

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外地人在苏州有套房,再买可以吗?


您好,苏州现在是限购又限贷的,你卖掉现在这套房子之后,才可以在苏州再次购房。再次购买的话,因为您有过贷款,如果已经还清了,已经产生贷款记录,再次购买的首付是五成。如果贷款还未还清,首付比例是八成。

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苏州购房政策是怎样的?


限购具体如下:

认苏州的房产,认全国的贷款!!!

非本市户籍—在苏州可买一套

自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险。另外相城区购买新房还需要满足600积分!

首付比例

①外地无房无贷款:            首付30%

②外地有房无贷款记录         首付30%   

③外地有贷款记录且结清:  首付50%

③外地有一笔未结清贷款:  首付80%

④外地有两笔及以上未还清贷款:全款

本市户籍→在苏州可买3套

本地无房无贷:                  首付30%

本地无房但有贷款记录

本地1套房且无贷款记录      首付50%

本地1套房且贷款已结清      首付50%

本地1套房且贷款未结清:   首付80%

本地拥有两套及以上住房:  全款

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二手房税费有哪些


二手房涉及到的税费,大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)。

  法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方承担。

       而实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费以外,买家承担几乎所有的税费。

二手房涉及的费用如下:

1.增税及附加税

  房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税(5.6%)。

  房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

      附加税=增值税×0.11(或0.13)<镇区0.11,街道办0.13>

2.契税

  契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

      首套房,面积≤90平,契税是房屋总价1%;面积≥90平,契税是房屋总价1.5%

     (非首套房契税是房屋总价的2%-3%)

3.个人所得税

  买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。

  所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

  如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。

4.中介费用

  链家、中原、我爱我家等中介平台基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%。

  当然,自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。不过,这种情况,风险比较高,并不建议各位采用。

5.其他费用

  合同公证费:200-400元。

  评估费:房屋贷款需要,几百到几千,可以协商。

  贷款抵押登记费:商业以及组合贷款200元一套,公积金贷款100元一套。

权属登记费:80元/本

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